Question

"Considerando os sistemas de amortização apresentados na Unidade 5 do livro da disciplina, suponha que você buscou há 10 meses um financiamento imobiliário junto ao seu banco, e este liberou a operação de crédito considerando um prazo de 25 anos (300 meses) e à taxa efetiva mensal de 0,60%. O valor do imóvel adquirido por você era, no ato do financiamento, R$ 300 mil e você conseguiu financiar 90% deste total, sendo o restante pago em dinheiro no ato da assinatura do contrato. Com base nessas informações, apresente:

a) O demonstrativo da evolução da dívida pelo Sistema SAC para os primeiros 10 meses do financiamento;

b) O demonstrativo da evolução da dívida pelo Sistema Price para os primeiros 10 meses do financiamento, apresentando o cálculo do PMT; Cálculo do PMT

c) A diferença entre esses dois sistemas de amortização, apontando qual dos dois sistemas seria mais vantajoso para o mutuário (comprador do imóvel)
nos primeiros 10 meses;

d) Suponha que você tenha interesse em pagar os 90% do financiamento em 10 meses ao invés de 300 meses. Apresente como ficaria o demonstrativo da dívida
considerando como prazo para o financiamento o período de 10 meses pelo sistema PRICE, apresentando o cálculo do PMT. ​

Answer 1

O sistema de amortização compreende o sistema de pagamentos de caráter periódicos, que tem a finalidade de acabar com as dívidas que existem. Nesse contexto, é preciso destacar os seguintes sistemas:

sistema de pagamento único

sistema de pagamento variável

sistema de amortização constante (SAC)

A escolha do melhor sistema de amortização é conforme o capital que será investido no sistema, uma vez que a escolha do melhor sistema de amortização depende da condição financeira do usuário.

Bons estudos!