A avaliação de um investimento pode ser um elemento estratégico, pois ela irá apontar os caminhos para que haja a maximização de resultados frente a uma determinada proposta. Dessa forma, uma das possibilidades que se mostra como base para a tomada de decisão mais acertada é dada quando se analisa um investimento tomando por base as estimativas futuras comparando-se duas alternativas. Será, então, por meio dessa comparação – em que a proposta escolhida deverá ser a que trouxer mais benefícios – que a decisão será tomada.
Imagine que você é gestor em uma empresa que tem determinado valor a receber de um cliente que, em função de mudança tecnológica em seu segmento, afirma que não tem condições de quitar suas dívidas. Esse cliente, entretanto, faz uma proposta visando à extinção de suas obrigações: propõe uma dação em pagamento por um terreno que é de sua propriedade.
A empresa onde você trabalha está em uma fase bastante promissora, apresentando resultados positivos há tempos e com perspectivas ainda melhores no futuro. Com isso, não haveria urgência no recebimento em dinheiro que seria do pagamento do cliente. Portanto, a possibilidade de fazer essa negociação seria viável.
O terreno, atualmente, é utilizado com a finalidade industrial, pois existe uma fábrica funcionando lá – o que poderia continuar acontecendo a partir do pagamento de um aluguel. O local onde está situado o terreno é – de acordo com o Plano Diretor do município – uma zona mista, ou seja, comporta a construção de prédios comerciais, industriais ou residenciais. Observa-se uma tendência para a ampliação como área residencial, pois alguns prédios com muitos andares já estão finalizados e outros estão em vias de finalização.
Dessa forma, você, sendo o responsável pela decisão, é solicitado para uma avaliação do contexto, mostrando se o negócio será ou não viável efetivamente. Para isso, seu superior faz a seguinte pergunta: para o melhor uso do terreno, a alternativa é mantê-lo para a utilização da fábrica ou deixá-lo vago para a construção de prédios residenciais?
Soluções para a tarefa
Resposta:
O melhor uso do terreno seria determinado comparando-se os itens a seguir:
1. O valor dele conforme, atualmente, é utilizado para uso industrial (ou seja, o terreno seria usado em combinação com outros ativos, tais como a fábrica).
2. O valor dele como local vago para uso residencial, levando-se em conta os custos de demolição da fábrica e outros custos necessários para converter o terreno em local vago.
Assim, o melhor uso do terreno seria determinado com base no maior valor de retorno do imóvel.
Explicação:
Resposta:
O melhor uso do terreno seria determinado comparando-se os itens a seguir:
Explicação:
1. O valor dele conforme, atualmente, é utilizado para uso industrial (ou seja, o terreno seria usado em combinação com outros ativos, tais como a fábrica).
2. O valor dele como local vago para uso residencial, levando-se em conta os custos de demolição da fábrica e outros custos necessários para converter o terreno em local vago.
Assim, o melhor uso do terreno seria determinado com base no maior valor de retorno do imóvel.