Question

Se você vai comprar um imóvel novo ou usado, a Caixa tem a linha de crédito habitacional ideal para você com até 35 anos para pagar. A Caixa avalia o imóvel e as condições de pagamento. E dependendo da modalidade do seu financiamento você pode optar pela carência para começar a amortizar o seu Saldo Devedor. Durante esse período você pagará somente os prêmios de seguro MIP e DFI, além da tarifa de administração do contrato mensal se a contratação ocorrer no SFH (Sistema Financeiro da Habitação). A atualização monetária, os juros e a amortização, suspensas durante a fase de carência, serão incorporadas ao saldo devedor do contrato. A parcela inicial do financiamento pode ser de até 30% da sua renda familiar bruta e é possível utilizar o seu FGTS como parte do pagamento.

Com relação ao contexto exposto sobre financiamento de imóvel, analise os dois gráficos a seguir que apresentam, para uma simulação de financiamento, a comparação ao longo do tempo do sistema SAC pré-fixado (Pre) ou indexado ao IPCA (IPCA), com relação ao valor da prestação e do saldo devedor.

A partir da análise do enunciado e dos gráfico, responda aos itens a seguir:

a) Qual o valor da prestação inicial no sistema de financiamento SAC pré-fixado (Pre)?
b) Qual o valor da prestação inicial no sistema de financiamento SAC indexado ao IPCA?
c) Qual é o valor médio da prestação levando em consideração a primeira e a última no sistema SAC pré-fixado (Pre)?
d) Qual o valor inicial financiado do imóvel?
e) Sobre a variação do saldo devedor, a variação acontece de maneira mais lenta no sistema SAC pré-fixado (Pre) ou indexado ao IPCA? Justifique sua resposta.
f) Levando em consideração o valor inicial da prestação, uma pessoa que conseguiu um financiamento no sistema IPCA, tem uma remuneração familiar bruta de no máximo qual valor?

Answer 1

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