Question

Leia atentamente o trecho a seguir.

“RIO - Você já juntou dinheiro suficiente para dar entrada naquele imóvel dos seus sonhos. A parte restante será financiada. Mas já sabe como pretende pagar essas parcelas? Nessas horas, é comum ficar perdido sobre qual o melhor sistema a ser usado para quitar o saldo devedor. No Brasil, há basicamente duas formas de financiamento: pelo SAC (Sistema de Amortização Constante) e pela Tabela Price. As duas incluem juros prefixados, mas o montante final pode assustar o mutuário se não houver um planejamento prévio. Para o candidato a mutuário não fazer da escolha desses sistemas um bicho de sete cabeças, o professor de finanças da Fundação Getúlio Vargas (FGV) e perito judicial Marcos Heringer nos dá algumas dicas.

Ambos os sistemas representam um plano para liquidar a dívida. A diferença é que enquanto pela Tabela Price as prestações pagas pelo mutuário são sempre iguais, no SAC, embora o valor das parcelas mensais seja diferente, a quitação do valor principal do empréstimo é sempre a mesma. O que varia é a quantidade de juros a ser paga. Do ponto de vista econômico-financeiro, os dois tipos de financiamento são equivalentes, afinal, o custo do dinheiro ao longo do tempo é o mesmo, caso a taxa de juros de ambos seja igual. Porém, o professor recomenda o SAC para quem puder arcar com prestações iniciais mais altas.

- Os juros são como uma taxa de aluguel que deve ser paga pelo empréstimo feito ao credor. Como esses juros já são prefixados, o comprador já tem o conhecimento do valor de todas as parcelas, sem incluir a correção monetária, que é ajustada pelo IGP-M ou por outro índice de correção. Existe um posicionamento técnico que mostra que o SAC é mais atrativo para o mutuário. A Tabela Price tem parcelas teoricamente fixas. Mas, na prática, ela varia em função das atualizações monetárias do saldo devedor que é passado para as prestações - explica Heringer.

A participação do SAC entre os financiamentos imobiliários pode aumentar devido a maior segurança dada às instituições financeiras. Além disso, de acordo com Heringer, a chance de inadimplência é reduzida, pois o valor das parcelas fica menor com o passar do tempo. Ainda assim, muitos brasileiros usam o sistema de financiamento pela Tabela Price por ser mais atrativa pela parcela inicial menor e aparentemente menos complicada.

O GLOBO. Especialista aponta as diferenças entre o sistema de financiamento pelo SAC e pela Tabela Price. O Globo, 5 jun. 2010. Disponível em: . Acesso em: 09/09/2014.



De acordo com a reportagem citada, o especialista entrevistado recomenda utilizar o SAC, caso seja possível arcar com as prestações mais altas no início do empréstimo, em vez de utilizar a Tabela Price, com parcelas fixas. Você concorda com o especialista? Compartilhe sua experiência caso já tenha realizado algum financiamento desse tipo. Do contrário, supondo que pretendesse financiar um imóvel, por exemplo, por qual sistema de amortização você optaria, tendo em vista sua condição atual? Justifique seu posicionamento levando em consideração os conteúdos abordados no texto-base da disciplina.

Answer 1

A especialista, no que se refere ao empréstimo, está correta.

SAC é a sigla para Sistema de Amortização Constante. Quando um financiamento é calculado pela Tabela SAC, o valor do empréstimo é dividido em partes iguais durante todo o prazo de pagamento. Assim, as parcelas mensais de amortização são constantes.

No sistema SAC, você amortiza mais no começo do contrato (o que torna a primeira parcela maior). Mas se considerarmos a mesma taxa de juros, o valor final pago pelo financiamento no sistema SAC será inferior ao desembolsado no sistema Price.

Espero ter ajudado.