Question

Ao estudarmos as operações imobiliárias de venda e de compra, compreendemos que dentre as várias formas de adquirir um imóvel, a principal delas é por meio da compra. Essa operação imobiliária ocorre, quando o cliente procura um profissional do mercado imobiliário, expõe os seus interesses, necessidades e o valor que dispõe para a negociação. Para nós, corretores e gestores imobiliários, é interessante a compreensão das duas formas da compra acontecer quando do desempenho da nossa profissão.

Diante do exposto e considerando os conceitos estudados sobre os aspectos da compra, leia atentamente as afirmativas a seguir:

I. Uma forma da compra acontecer é quando o imóvel pretendido pelo cliente faz parte de sua “prateleira”, ou seja, o corretor ou gestor tem autorização com ou sem exclusividade. Nesse caso, não haverá a necessidade de firmar parceria com outros profissionais ou empresas imobiliárias. Concluída a negociação, a comissão será integralmente dele.

II. A compra pode acontecer também, quando nenhum dos imóveis que o corretor ou gestor está autorizado ou opcionado a transacionar se enquadram nas especificações do cliente, nesse caso, ele é contratado para procurar o imóvel pretendido com colegas corretores ou empresas imobiliárias. Firmada a venda, a comissão devida será dividida em partes iguais.

III. Ao estudarmos os aspectos da compra, podemos concluir que é muito melhor para o corretor ou gestor imobiliário ter o comprador do que ter o imóvel, por esse motivo, em caso de necessidade de firmar parceria com um colega, a comissão devida ao profissional que tem o comprador deve ser, por questão de justiça, muito maior.

IV. Uma outra forma da compra acontecer, é quando o cliente firma com o corretor ou gestor uma autorização ou opção de compra com exclusividade, nesse caso, mesmo que firme parceria com um colega corretor, gestor ou uma empresa imobiliária, em razão do contrato firmado, a comissão não terá que ser dividida, ficando integralmente com ele.


É correto o que se afirma em:


a) I e II, apenas.

b) II e III, apenas.

c) I, II e IV, apenas.

d) II, III e IV, apenas.

e) I, II, III e IV.

Answer 1

As afirmativas corretas sobre os aspectos da compra, são:

A) I e II, apenas.

Se há um contrato de parceria com outro colega, mesmo um deles sendo o que possui o o cliente, a comissão deve ser muito maior para um do que para outro, tudo depende do que será acordado antes da venda.

A comissão pode ser igual, ou maior para um dos lados, depende de como será a venda.

Se há parceria, a comissão precisa ser dividida, isso é uma regra, é uma questão de justiça e pode gerar processos muito complicados contra a parte que se negar a dividir.

Espero ter ajudado!