Você possui a quantia de R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais) disponível na caderneta de poupança e decidiu utilizar esse dinheiro para realizar um investimento. Após uma série de pesquisas e projeções, você selecionou duas diferentes possibilidades nas seguintes condições:
1. Compra de Imóvel
- Comprar um imóvel hoje por R$ 250.000,00.
- Receber durante 24 meses o aluguel no valor de R$ 1.650,00/mês, sendo o primeiro aluguel um mês após a compra.
- No mês 25 vender (e receber o valor) o imóvel com 13,75% de valorização em relação ao preço de compra.
2. Compra do Fundo de Investimento Imobiliário (FII) educacional CESU11
- Comprar o FII hoje por R$ 250.000,00.
- Receber durante 24 meses os dividendos no valor R$ 1.375,00/mês, sendo o primeiro dividendo recebido um mês após a compra.
- No mês 25 vender (e receber o valor) o FII com 18,5% de valorização em relação ao preço de compra.
Elaborado pelo professor, 2021.
Com base na situação hipotética e sabendo que a Taxa Mínima de Atratividade (TMA) estabelecida para o investimento é de 0,45% ao mês, responda as questões:
1. Construa o Fluxo de Caixa para os dois investimentos: imóvel e FII.
2. Calcule o Índice de Lucratividade (IL), Valor Presente Líquido (VPL) e Taxa Interna de Retorno (TIR) para as duas opções de investimento.
3. Com base nos indicadores calculados (questão 2) descreva se ambos os investimentos são viáveis e qual proporcionará um maior retorno. Justifique a sua resposta.
Soluções para a tarefa
Resposta:
Compra R$ 250.000,00 Compra R$ 250.000,00
Mês 1 R$ 1.650,00 Mês 1 R$ 1.375,00
Mês 2 R$ 1.650,00 Mês 2 R$ 1.375,00
Mês 3 R$ 1.650,00 Mês 3 R$ 1.375,00
Mês 4 R$ 1.650,00 Mês 4 R$ 1.375,00
Mês 5 R$ 1.650,00 Mês 5 R$ 1.375,00
Mês 6 R$ 1.650,00 Mês 6 R$ 1.375,00
Mês 7 R$ 1.650,00 Mês 7 R$ 1.375,00
Mês 8 R$ 1.650,00 Mês 8 R$ 1.375,00
Mês 9 R$ 1.650,00 Mês 9 R$ 1.375,00
Mês 10 R$ 1.650,00 Mês 10 R$ 1.375,00
Mês 11 R$ 1.650,00 Mês 11 R$ 1.375,00
Mês 12 R$ 1.650,00 Mês 12 R$ 1.375,00
Mês 13 R$ 1.650,00 Mês 13 R$ 1.375,00
Mês 14 R$ 1.650,00 Mês 14 R$ 1.375,00
Mês 15 R$ 1.650,00 Mês 15 R$ 1.375,00
Mês 16 R$ 1.650,00 Mês 16 R$ 1.375,00
Mês 17 R$ 1.650,00 Mês 17 R$ 1.375,00
Mês 18 R$ 1.650,00 Mês 18 R$ 1.375,00
Mês 19 R$ 1.650,00 Mês 19 R$ 1.375,00
Mês 20 R$ 1.650,00 Mês 20 R$ 1.375,00
Mês 21 R$ 1.650,00 Mês 21 R$ 1.375,00
Mês 22 R$ 1.650,00 Mês 22 R$ 1.375,00
Mês 23 R$ 1.650,00 Mês 23 R$ 1.375,00
Mês 24 R$ 1.650,00 Mês 24 R$ 1.375,00
Mês 25 R$ 289.600,00 Mês 25 R$ 296.250,00
total R$ 39.600,00 total R$ 33.000,00
Explicação passo a passo:
Crie uma tabela no excel e monte o fluxo
use a formula que foi mostrada no video ajuda mapa
use a tabela de calculo de lucratividade para comparar e responder