um investidor pretende adquirir um imóvel no valor de r$ 500.000,00 o gerente do seu banco ofereceu duas propostas para crédito imobiliário: • tabela sac: 120 meses, com custo efetivo de 9,49% ao ano e entrada de 40% do valor do imóvel. • tabela price: 120 meses, com custo efetivo de 9,49% ao ano e entrada de 40% do valor do imóvel.
É preciso os cálculos de cada tabela para comprovar os resultados, como achou cada valor.
Soluções para a tarefa
Resposta:
Explicação passo-a-passo:
Nos financiamentos, a parcela é composta pela amortização da dívida mais os juros incidentes sobre o saldo devedor.
No financiamento pela tabela PRICE, as parcelas serão todas iguais, com amortização crescente ao longo do período, ou seja, o saldo devedor irá diminuir mais lentamente ao longo do período.
Já no financiamento pela tabela SAC, as amortizações são constantes e as parcelas começam com valor mais alto e vão diminuindo com o tempo. Assim, o saldo devedor já irá reduzir mais rapidamente.
Frente ao exposto, já se espera que financiamento pela tabela SAC seja mais vantajoso. Mas vamos aos cálculos, usando um Excel:
• PRICE
Amortização = Par - J
• SAC
Parcela = J + Amortização
Após os cálculos obtemos que os juros pagos no PRICE foram de R$ 157.995,85 e no SAC, R$ 137.647,17.
Logo, o SAC é mais vantajoso, pois tem um pagamento menor de juros.
Espero ter ajudado!
(não se está certo, mas foi o que eu recebi)