Question

Suponha que uma imobiliária efetuou a intermediação da venda de um imóvel a um cliente pessoa física pelo valor de R$ 210.000. Esse imóvel foi financiado ao cliente mediante o sistema SAC, com pagamento em 60 meses e juros de 1,2%. A comissão da imobiliária, de 5% sobre o valor da negociação, foi paga à vista e abatida do total a financiar (ou seja, o valor financiado corresponde a 95% do preço de venda do imóvel).
Considerando a dinâmica proposta pelo texto, assinale a alternativa correta:
A) O volume de juros a pagar na 43ª parcela é igual a R$ 758,10.
B) Na terceira parcela, o valor dos juros a pagar é igual a R$ 119,70.
C) Assim que a 25ª parcela tiver sido paga, já terão sido amortizados R$ 83.125 do empréstimo.
D) No instante anterior ao pagamento da 30ª parcela, o montante já amortizado será igual a R$ 96.425.
E) Os juros a pagar, conforme o sistema SAC, na 26ª parcela, serão iguais a R$ 1.018,28.

Answer 1

Resposta:

Assim que a 25ª parcela tiver sido paga, já terão sido amortizados R$ 83.125 do empréstimo.

Explicação:

Answer 2

Sobre esse financiamento, após o pagamento da 25ª parcela, o valor amortizado será R$ 83.125,00. Alternativa C.

Sistema SAC

O sistema de amortização constante (SAC) é um sistema conhecido pelo valor variável das suas parcelas durante o financiamento, onde os valores diminuem com o passar do tempo.

Para calcular o valor de uma parcela no sistema SAC, seguimos as seguintes etapas:

• Calcular o valor da amortização de cada parcela, dividindo o valor financiado pela quantidade de parcelas;
• Calcular o valor dos juros da parcela, que é o produto entre a taxa de juros e o saldo devedor.
• Somar amortização e os juros.

No caso dessa questão, o valor financiado é 95% de R$ 210.000,00, ou seja, R$ 199.500,00 e a taxa de juros é 1,2% am. Assim, a amortização de cada parcela será:

199.500 / 60 = R$ 3.325,00.

Desse modo, observe a planilha eletrônica com suas imagens anexadas  do plano de pagamento desse financiamento, e vamos analisar as afirmações:

A) Incorreta - Como se pode observar, na 43ª parcela, os juros são R$ 718,20;

B) Incorreta - Na terceira parcela, o valor dos juros é R$ 2.314,20.

C) Correta - Após o 25º pagamento, a amortização total será R$ 83.125,00.

D) Incorreta - Nesse instante, o montante amortizado é R$ 99.750,00.

E) Incorreta - Nessa parcela, os juros são R$ 1.396,50.

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