Se você vai comprar um imóvel novo ou usado, a Caixa tem a linha de crédito habitacional ideal para você com até 35 anos para pagar. A Caixa avalia o imóvel e as condições de pagamento. E dependendo da modalidade do seu financiamento você pode optar pela carência para começar a amortizar o seu Saldo Devedor. Durante esse período você pagará somente os prêmios de seguro MIP e DFI, além da tarifa de administração do contrato mensal se a contratação ocorrer no SFH (Sistema Financeiro da Habitação). A atualização monetária, os juros e a amortização, suspensas durante a fase de carência, serão incorporadas ao saldo devedor do contrato. A parcela inicial do financiamento pode ser de até 30% da sua renda familiar bruta e é possível utilizar o seu FGTS como parte do pagamento.
Disponível em: Acesso em: fevereiro. 2022 (adaptado).
Com relação ao contexto exposto sobre financiamento de imóvel, analise os dois gráficos a seguir que apresentam, para uma simulação de financiamento, a comparação ao longo do tempo do sistema SAC pré-fixado (Pre) ou indexado ao IPCA (IPCA), com relação ao valor da prestação e do saldo devedor.
Soluções para a tarefa
Resposta:
Não sei se está certo, mas eu fiz assim:
a) Qual o valor da prestação inicial no sistema de financiamento SAC pré-fixado (Pre)?
R$ 3000,00
b) Qual o valor da prestação inicial no sistema de financiamento SAC indexado ao IPCA?
R$ 2 000,00
c) Qual é o valor médio da prestação levando em consideração a primeira e a última no sistema SAC pré-fixado (Pre)?
3000 + 1600 = 4600
4600 / 2 = 2300
d) Qual o valor inicial financiado do imóvel?
R$ 300.000,00
e) Sobre a variação do saldo devedor, a variação acontece de maneira mais lenta no sistema SAC pré-fixado (Pre) ou indexado ao IPCA? Justifique sua resposta.
É mais devagar no sistema IPCA, se analisar o gráfico do saldo devedor é possível perceber uma curva em declínio. isso quer dizer que no início a divida é pouco reduzida, mas depois ela cai rapidamente.
No sistema SAC paga-se mais inicialmente, porém o saldo devedor cai constantemente "mais rápido". A parcela no inicio pode ser até maior mais no final fica menor, enquanto no IPCA ocorre o inverso.
f) Levando em consideração o valor inicial da prestação, uma pessoa que conseguiu um financiamento no sistema IPCA, tem uma remuneração familiar bruta de no máximo qual valor?
Regra de 3
30 % ---- 2000
100 % ---- X
30X = 2000 x 100
30X = 200 000
x = 200 000 / 30
X = 6.666,66
Explicação passo a passo: