quanto custa uma casa de dois piso
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Resposta:
Como calcular os custos para construir uma casa de dois andares?
As despesas para construir uma casa podem variar bastante. No entanto, existem indicadores econômicos que dão uma ideia do patamar desses gastos. Consultar essas informações antes de tomar uma decisão é um poderoso insumo para escolher qual é o tipo de imóvel ideal para o seu perfil.
No Brasil, há um índice chamado Custo Unitário Básico (CUB). Ele é utilizado pelo setor de construção civil para acompanhar os gastos por metro quadrado (m²) e, assim, construir diversos tipos de empreendimentos. Cada Estado divulga mensalmente os seus números, que são segmentados em três grandes grupos: residencial, comercial e galpão industrial.
Existem algumas predefinições estabelecidas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) para calcular o CUB. No caso dos empreendimentos construídos para uma única família temos:
- R1-B — residência unifamiliar padrão baixo: um pavimento com dois dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área de serviço. Área equivalente: 51,94 m²;
- R1-N — residência unifamiliar padrão normal: um pavimento com três dormitórios (sendo uma suíte com banheiro), banheiro social, sala, cozinha, área de circulação, área de serviço com banheiro e varanda (abrigo para automóvel). Área equivalente: 99,47 m²;
- R1-A — residência unifamiliar padrão alto: um pavimento com quatro dormitórios (sendo uma suíte com banheiro e closet), dois banheiros (sendo um social), sala de estar, sala de jantar, sala íntima, cozinha, área de circulação, área de serviço com banheiro e varanda (abrigo para automóvel). Área equivalente: 210,44 m²;
- RP1Q — residência unifamiliar popular: um pavimento com dormitório, sala, cozinha e banheiro. Área equivalente: 39,56 m².
Assim, para descobrir o custo total de qualquer um desses empreendimentos, basta consultar o CUB divulgado pelo seu Estado e multiplicar o valor pela área total do imóvel. Como exemplo, veja a seguir um cálculo que considera o CUB da cidade de São Paulo em setembro de 2018. Os valores são:
- R1-B: R$1.344,70/m². Custo total: R$69.843,71;
- R1-N: R$1.667,66/m². Custo total: R$165.882,14;
- R1-A: R$1.994,73/m². Custo total: R$419.770,98;
- RP1Q: R$1.478,92/m². Custo total: R$58.506,07.
Considerando que esses empreendimentos têm apenas um pavimento, basta multiplicar o custo total por dois para obter o valor para uma casa de dois andares. Veja a seguir:
- R1-B: R$69.843,71 x 2 = R$139.687,42;
- R1-N: R$165.882,14 x 2 = R$331.764,80;
- R1-A: R$419.770,98 x 2 = R$839.541,96;
- RP1Q: R$58.506,07 x 2 = R$117.012,14.
Vale lembrar que esses valores representam apenas uma média. Ou seja, eles podem ser maiores ou menores dependendo do tipo de material utilizado na obra. As opções de acabamento também podem incrementar as despesas. Ter uma piscina em casa, por exemplo, sairá mais caro.
Além disso, esses números não consideram os gastos com o preparo do terreno para a obra: aterramento, calçamento, construção de muros, instalação de cercas e assim por diante.
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