Question

porque os lotes de terra era chamados de capitanias hereditárias

Answer 1

Capitanias é como eram chamadas as divisões políticas territoriais da então colônia portuguesa ( hoje Brasil )
E eram hereditárias porque passavam de pai para filho.

Answer 2

Os lotes de terra eram chamados de capitanias hereditárias porque a posse dos mesmos era passada de geração em geração, como já sugere o nome "hereditárias".

O Sistema de Capitanias Hereditárias foi o primeiro modelo de colonização do Brasil incentivado pela coroa portuguesa; que doava terras à iniciativa privada de Portugal. Como os custos para viajar, ocupar e defender o território eram grandes e os riscos de ataques altos, o sistema deu errado.

Abraços!