Para ampliar as estratégias de divulgação do portifólio e melhorar o sistema de gestão utilizado pela imobiliária, buscando maior maximização das atividades financeiras oriundas dos contratos de aluguel, compra, venda e demais atividades pertinentes, a Enoch Imobiliária Ltda cogitou a possibilidade de realizar-se um empréstimo na instituição financeira que concentra toda a sua movimentação. Segundo o time de T.I., o valor necessário para melhorais do sistema será de R$ 125.000,00, já o time de marketing, desejando ampliar a visibilidade da empresa em sua região de atuação, solicitou um montante de R$ 85.000,00. Na instituição financeira que a imobiliária mantém seus negócios, aqui denominada Banco A, foi apresentado uma taxa, e o time financeiro apurou também o percentual oferecido por uma Fintech3, aqui denominado de Banco B, conforme segue: Quadro 01: Informações sobre o financiamento Banco A Banco B Taxa de juros 1,20% ao mês 0,99% ao mês Números de parcelas 120 meses 96 meses Fonte: Elaborada pelo autor (2022) Assim, de acordo com as taxas da tabela acima, você deve analisar cada uma das opções apresentadas, Banco A e B, com o intuito de apresentar a diretoria da imobiliária, qual você considera a mais vantajosa. Portanto, você deve determinar: a) O valor da prestação de cada uma das opções e o montante de cada uma das opções. b) A partir do item “a” apresentar a diretoria o banco que considera mais vantajoso a microempresa realizar o financiamento.
Soluções para a tarefa
Resposta:
a) O valor da prestação de cada uma das opções e o montante de cada uma das opções.
A partir das análises e observando os dois valores em evidencia propostos, verificou-se que o Banco A oferece as melhores condições, pois os valores calculados apresentam valores atraentes como se destaca na tabela acima, apesar do tempo em 120 meses, ainda se torna mais atrativo.
b) A partir do item “a” apresentar a diretoria o banco que considera mais vantajoso a microempresa realizar o financiamento.
O Banco A, acaba se tornando a melhor oferta pelo tempo oferecido, observando uma diferença de pouco mais de 10% da taxa de juros oferecido pelo Banco B. Portanto trabalhar com o banco A seria a opção mais viável.
Explicação:
1ª situação Banco A Banco B
Taxa de juros 1,20% ao mês 0,99% ao mês
Número de parcelas 120 meses 96 meses
Valor montante R$ 85.000,00
Prestação mensal 1.340,28 1.375,89
1ª parcela 06/06/2022 06/06/2022
Valor total a ser pago R$ 160.834,09 132.085,76
Taxa anual de juros % 15,389% a.a 12,549% a.a
Valor gasto em juros R$ 75.834,09 47.085,76
Cálculo com IOF
Valor do IOF R$ 2.811,23 2.774,58
Prestação mensal c/ IOF R$ 1.386,13 1.422,32
Total a ser pago com IOF 166.335,34 136.542,81
2ª situação Banco A Banco B
Taxa de juros 1,20% ao mês 0,99% ao mês
Número de parcelas 120 meses 96 meses
Valor montante R$ 125.000,00
Prestação mensal 1.971,01 2.023,37
1ª parcela 06/06/2022 06/06/2022
Valor total a ser pago R$ 236.520,72 194.243,77
Taxa anual de juros % 15,389%a.a 12,549%a.a
Valor gasto em juros R$ 111.520,72 69.243,77
Cálculo com IOF
Valor do IOF R$ 4.134,16 4.080,27
Prestação mensal c/ IOF R$ 2.038,42 2.091,65
Total a ser pago com IOF 244.610,80 200.798,25