Question

Os sistemas de amortização são desenvolvidos basicamente para operações de empréstimos, envolvendo pagamentos periódicos de parcelas, as quais denominamos genericamente de prestações. As diferenças mais importantes entre os vários métodos dizem respeito a explicitação do sistema para reembolso do principal, cálculo e pagamento dos encargos financeiros. A característica fundamental dos sistemas de amortização a serem abordados é a utilização exclusiva do regime de juros compostos, salvo o Método Hamburguês. Entre os diversos métodos de amortização, podemos enumerar:


Sistema de Amortização Americano – SAA – com suas duas variantes: Padrão e Bullet.

Sistema de Amortização Constante – SAC.

Sistema de Amortização Francês – SAF – também referido como Sistema PRICE.

Sistema de Amortização Misto – SAM – também conhecido como Sistema de Amortização Crescente – SACRE.

Método Hamburguês – utilizado na remuneração de cheques especiais.


Assim, observando os sistemas de amortização indicados na Unidade V no nosso livro texto, considere que você buscou há um ano o financiamento imobiliário junto ao seu banco preferido, e este liberou a operação de crédito considerando um prazo de 30 anos (360 meses) e à taxa efetiva mensal de 0,70%. O valor do imóvel adquirido por você era, no ato do financiamento, R$500 mil e você conseguiu financiar 80% deste total, sendo o restante pago em dinheiro no ato da assinatura do contrato.


Considerando essas informações, apresente:

a) O demonstrativo da evolução da dívida pelo Sistema de Amortização Constante (SAC) para os primeiros 12 meses do financiamento;

b) O demonstrativo da evolução da dívida pelo Sistema de Amortização Francês (Price) para os primeiros 12 meses do financiamento, apresentando o cálculo do PMT;

c) A diferença entre esses dois sistemas de amortização, apontando qual dos dois sistemas seria mais vantajoso para o mutuário (comprador do imóvel) nos primeiros 12 meses;

d) Suponha que você tenha interesse em pagar os 80% do financiamento em 12 meses ao invés de 360 meses. Apresente como ficaria o demonstrativo da dívida considerando como prazo para o financiamento o período de 12 meses pelo sistema PRICE, apresentando o cálculo do PMT.

segue a baixo o formulário para preencher.

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Answer 1

O sistema de amortização compreende o sistema de pagamentos de caráter periódicos, que tem a finalidade de acabar com as dívidas que existem. Nesse contexto, é preciso destacar os seguintes sistemas:

sistema de pagamento único

sistema de pagamento variável

sistema de amortização constante (SAC)

A escolha do melhor sistema de amortização é conforme o capital que será investido no sistema, uma vez que a escolha do melhor sistema de amortização depende da condição financeira do usuário.

Bons estudos!