Question

Os sistemas de amortização são desenvolvidos basicamente para operações de empréstimos, envolvendo pagamentos periódicos de parcelas, as quais denominamos genericamente de prestações. As diferenças mais importantes entre os vários métodos dizem respeito a explicitação do sistema para reembolso do principal, cálculo e pagamento dos encargos financeiros. A característica fundamental dos sistemas de amortização a serem abordados é a utilização exclusiva do regime de juros compostos, salvo o Método Hamburguês. Entre os diversos métodos de amortização, podemos enumerar:

Sistema de Amortização Americano – SAA – com suas duas variantes: Padrão e Bullet.
Sistema de Amortização Constante – SAC.
Sistema de Amortização Francês – SAF – também referido como Sistema PRICE.
Sistema de Amortização Misto – SAM – também conhecido como Sistema de Amortização Crescente – SACRE.
Método Hamburguês – utilizado na remuneração de cheques especiais.

Assim, observando os sistemas de amortização indicados na Unidade V no nosso livro texto, considere que você buscou há um ano o financiamento imobiliário junto ao seu banco preferido, e este liberou a operação de crédito considerando um prazo de 30 anos (360 meses) e à taxa efetiva mensal de 0,70%. O valor do imóvel adquirido por você era, no ato do financiamento, R$500 mil e você conseguiu financiar 80% deste total, sendo o restante pago em dinheiro no ato da assinatura do contrato.

Considerando essas informações, apresente:
a) O demonstrativo da evolução da dívida pelo Sistema de Amortização Constante (SAC) para os primeiros 12 meses do financiamento;
b) O demonstrativo da evolução da dívida pelo Sistema de Amortização Francês (Price) para os primeiros 12 meses do financiamento, apresentando o cálculo do PMT;
c) A diferença entre esses dois sistemas de amortização, apontando qual dos dois sistemas seria mais vantajoso para o mutuário (comprador do imóvel) nos primeiros 12 meses;
d) Suponha que você tenha interesse em pagar os 80% do financiamento em 12 meses ao invés de 360 meses. Apresente como ficaria o demonstrativo da dívida considerando como prazo para o financiamento o período de 12 meses pelo sistema PRICE, apresentando o cálculo do PMT.

IMPORTANTE:
- Para realizar essa atividade, você deverá baixar o arquivo "FORMULÁRIO_MAPA" disponível no Material da disciplina e fazer o preenchimento.
- Elaborar a atividade conforme solicitado no comando e siga as orientações de formatação descritas no formulário.
- É necessário salvar o arquivo em seu computador e enviar no campo "selecionar arquivo", no ícone do MAPA. O arquivo é enviado apenas uma vez, portanto, certifique-se de que ele está finalizado antes de enviar.

Answer 1

Resposta:

vx ja conseguil fazer pelo menos a parte do sac?

Explicação:

eu comecei e gostaria de comparar para ver se esta certo

Answer 2

O sistema de amortização consiste em sistema de pagamentos periódicos a fim de acabar com dívidas existentes, dentre esses sistemas podemos destacar:

• sistema de pagamento único;
• sistema de pagamento variável;
• sistema de amortização constante (SAC).

Nesse contexto, a escolha do melhor sistema de amortização vai depender do capital que se estiver disposto a investir nesse sistema, uma vez que a escolha do melhor sistema de amortização vai depender da realidade financeira do usuário.

Bons estudos!