Question

Na compra de um terreno, uma pessoa quer financiar a importância de R$ 300.000,00 em um banco que cobra uma taxa efetiva de juro de 4% a.m. Essa importância será amortizada através do Sistema de Amortização Constante - SAC, em 5 prestações mensais. Construir a planilha completa deste financiamento.

Answer 1

=> No Sistema de Amortizações Constantes (SAC) temos:

--> Amortizações Constantes do capital em divida

--> Juro aplicado sobre o capital em divida no período anterior (neste caso mês)

--> Prestação Decrescente 


Embora não seja fácil a construção aqui de uma tabela, vou tentar:


N   Prestação a pagar   Valor Juros   Valor Amortização  Saldo em Dívida

0             0                           0                     0                         300000
 
1          72000                   12000              60000                    240000

2          69600                     9600              60000                    180000

3          67200                     7200              60000                    120000

4          64800                     4800              60000                      60000

5          62400                     2400              60000                             0

T        336000                    36000            300000                           -|-


Assim:
 
--> O valor das amortizações resulta da divisão do capital em divida ..pelo número de prestações

--> O Juro é calculado mensalmente sobre o capital em divida no período anterior (neste caso no mês anterior) 

--> O valor da prestação é decrescente e resulta da soma da amortização com o juro devido nesse período (mês)

A Coluna "N" representa os vários "momentos" do financiamento ..onde "0" é momento "zero" do financiamento ..de "1" a "5" são os "momentos" das prestações ..e "T" representa o total das respetivas colunas.