Question

Marta decidiu realizar um investimento comprando uma casa para alugar. A casa já possuía um inquilino, dessa forma, Marta já recebeu aluguel no primeiro mês após a compra. No entanto, ao final do 5 mês Marta recebeu uma proposta interessantíssima do inquilino, que desejava comprar a casa. Diante dessa situação o fluxo de caixa desse investimento ficaria da seguinte forma:

Fluxo de Caixa
Compra da Casa 600.000,00
Aluguel do mês 1 3.000,00
Aluguel do mês 2 3.000,00
Aluguel do mês 3 3.000,00
Aluguel do mês 4 3.000,00
Aluguel + venda da casa no mês 5 720.000,00


Elaborado pelo professor, 2022.

Considerando uma taxa de desconto (taxa de corte) de 0,5% ao mês, calcule o Valor Presente Líquido (VPL), o Índice de Lucratividade (IL) e assinale a opção correta:
Alternativas
Alternativa 1:
A venda da casa apresenta viabilidade financeira, sendo o VPL = R$ 41.891,93 e o IL = 1,07.

Alternativa 2:
A venda da casa apresenta viabilidade financeira, sendo o VPL = R$ 103.642,29 e o IL = 1,17.

Alternativa 3:
A venda da casa apresenta viabilidade financeira, sendo o VPL = R$ 114.118,37 e o IL = 1,19.

Alternativa 4:
A venda da casa não apresenta viabilidade financeira, sendo o VPL = R$ -3.642,29 e o IL = 0,97.

Alternativa 5:
A venda da casa não apresenta viabilidade financeira, sendo o VPL = R$ -4.118,37 e o IL = 0,19.​

Answer 1

Resposta:

A venda da casa apresenta viabilidade financeira, sendo o VPL = R$ 114.118,37 e o IL = 1,19.

Explicação: Realizei os cálculos na HP12C do VPL