Carlos Renato é comerciante e tem uma loja de acessórios para equipamentos eletrônicos na principal avenida da cidade em que mora. Após ler a reportagem acima, ficou muito interessado pelo assunto e procurou você para buscar algumas informações mais precisas. Ele paga atualmente R$ 15. 000,00 de aluguel por mês. A loja dele fica na esquina e tem 225 metros quadrados de área, sendo que o terreno possui 15m x 15m. Marta Alexandra, abriu uma loja de calçados no mês passado, na mesma quadra que a loja de Carlos Renato, porém a loja dela não fica na avenida e sim no meio da quadra da rua lateral. A loja dela tem 90 metros quadrados, sendo testada de 6 metros por 15 metros de profundidade e firmou contrato de locação para pagar R$ 3. 000,00 de aluguel mensal. Carlos Renato deseja contratar seus préstimos para reduzir o valor do aluguel que paga, para pelo menos R$ 8. 000,00.
Soluções para a tarefa
Resposta:
Carlos não se deu conta da metragem e da localização que esta sdua loja qdo comparada a loja de marta ; sõa fatores predominantes ! a localização ,a segurança,o nivel da clientela e o tipo de produto ,os encargos acrecidos diante dos tribulto0s aplicados a sua função arrecadatória !
Explicação:
Resposta:
MAPA – AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA .
a) Explique para Carlos Renato qual é a diferença que tem entre os dois imóveis para fins comerciais em relação a: área, localização na quadra, testada e vitrine.
Carlos não se deu conta da metragem e da localização que esta sua loja qdo comparada a loja de marta ; são fatores predominantes ! a metragem dele é bem maior que a dela, mais se for comparado o valor do aluguel dos dois, da o mesmo valor por metro quadrado , R$66,66 reais o metro, então ele não tem como reclamar que esta pagando bem mais que Marta, o valor do metro quadrado dele é o mesmo que o dela, a localização , a segurança, o nivel da clientela e o tipo de produto ,os encargos acrecidos diante dos tributos aplicados a sua função arrecadatória !, tudo isso justifica o valor que ele esta pagando de aluguel .
b) Demonstre para Carlos Renato, o que significa o “fator esquina” e como ele é importante e valioso para o comércio que ele desenvolve.
Para imóveis comerciais as esquinas só trazem vantagens – exposição maior, porque a fachada pode ser destacada dos dois lados e trânsito dobrado de pedestres e de automóveis, Terrenos de esquina favorecem projetos com maior ventilação e iluminação natural, Segundo especialistas em segurança, comércio de esquina podem inibir invasões se forem bem protegidas, resumindo tudo isso, Carlos tem uma vantagem muito grande por estar numa esquina, e pelo tipo de comércio que ele tem, a exposição dos seus produtos terá muito mais visão da esquina, onde há mais transito, do que no meio da quadra.
c) Indique em caso de ser realizado um PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, quais outros dois fatores precisam ser homogeneizados ao serem comparadas as duas lojas fora o “fator esquina”.
Descrição detalhada do imóvel e acessórios ,construções, benfeitorias, instalações, tipo de material que foi usado na construção, um outro fator a ser levado em conta e o tempo da construção : Calculando a depreciação das amostras pelo Método de Ross-Heidecke, de acordo com a idade, vida útil e estado de conservação do mesmo, uma pesquisa de Mercado na mesma região com imóveis parecidos seria de ajuda também para definir um valor específico .
Explicação: