Question

SEGUNDA ETAPA: ANÁLISE - Situação Problema Você possui a quantia de R$ 300.000,00 (trezentos mil reais) disponível em caderneta de poupança e decidiu utilizar esse dinheiro para realizar um investimento. Após uma série de pesquisas e projeções, você selecionou duas possibilidades: 1. Compra de Imóvel Comprar um imóvel por R$ 300.000,00, alugar pelo valor de R$ 1.150,00 por mês e após 36 meses vendê-lo com 22,5% de valorização. 2. Compra de Fundo de Investimento Imobiliário (FII) educacional CESU11 Comprar R$ 300.000,00 em cotas (1.000 cotas por R$ 300,00 cada) do FII CESU11 (fundo fictício). Você receberá mensalmente R$ 1.450,00 de dividendos (R$ 1,45 por cota) e após 36 meses venderá as cotas com 15% de valorização. Com base nas informações, os fluxos de caixa dos investimentos ficariam da seguinte forma: Período Imóvel FII Investimento 300.000,00 300.000,00 Mês 1 1.150,00 1.450,00 Mês 2 1.150,00 1.450,00 Mês 3 1.150,00 1.450,00 Mês 4 1.150,00 1.450,00 Mês 5 1.150,00 1.450,00 Mês 6 1.150,00 1.450,00 . . . . . . . . . Mês 35 1.150,00 1.450,00 Mês 36 - Venda 367.500,00 345.000,00 Elaborado pelo professor, 2021. TERCEIRA ETAPA: AÇÃO - Realização e envio da atividade Com base na situação hipotética e sabendo que a TMA – Taxa Mínima de Atratividade para o investimento é 0,8% ao mês, responda: 1. A partir do cálculo do VPL e da TIR, descreva qual dos dois investimentos trará um melhor retorno econômico-financeiro: imóvel ou FII. Justifique a sua resposta. Agora que você já compreendeu como a atividade deverá ser desenvolvida é hora de pegar a sua calculadora, bem como as planilhas disponibilizadas e começar os cálculos. ​

Answer 1

Explicação passo-a-passo:

O Valor Presente Líquido e a Taxa Interna de Retorno permitem analisar a viabilidade financeira de projetos ou novos negócios, a partir das estimativas dos investimentos iniciais e retornos futuros (fluxos de caixa).

o imóvel, trará um melhor retorno econômico financeiro.

pois de acordo com os cálculos apresentados nas planilhas, passados os 36 meses.. o imóvel trará uma valorização de venda no valor de 367.500,00 e o FII trará uma valorização menor de 345.000,00 nos mesmos 36 mesmos....diferença essa exposta por mim, no valor de 22,500,00, sendo mais vantajosa o imóvel.