Question

Quando vamos analisar o retorno de um investimento, ou então quando nos interessamos pela apresentação de uma projeção de resultado, o fluxo de caixa é a principal forma de exposição desses dados. Podemos assumir o fluxo de caixa como sendo o dado apresentado na última linha do Demonstrativo de Resultado do Exercício (DRE).


COSTA, J. M. et al. Administração Financeira e Orçamentária. Maringá-PR: UniCesumar, 2017.


Suponha um fluxo de caixa de um investimento em um imóvel comprado por R$ 200.000. Os aluguéis líquidos recebidos no futuro têm o valor de R$ 10.000 ao ano. Após 5 aluguéis, sendo um ao final de cada ano, no final do quinto ano, o imóvel é vendido por R$ 250.000. Qual é o valor total do fluxo do quinto ano?

Answer 1

Olá ! Podese assumir o fluxo de caixa como sendo o dado apresentado na última linha do Demonstrativo de Resultado do Exercício (DRE). Ou seja, o fluxo de caixa é o resultado líquido após custos operacionais ( fixos e variáveis), taxas e impostos.

Então neste caso temos que imóvel comprado por R$ 200.000, Os aluguéis líquidos recebidos no futuro têm o valor de R$ 10.000 ao ano ao final de cada um, por 5 anos, e  no final do quinto ano, o imóvel é vendido por R$ 250.000; então o fluxo de caixa podese representar assim:


║    T = 0    ║ T = 1   ║ T = 2    ║ T = 3   ║ T = 4    ║  T = 5   ║
----------------------------------------------------------------------------------
║-250.000  ║10.000  ║ 10.000 ║10.000  ║10.000 ║10.000   ║
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║                ║              ║             ║            ║            ║250.000 ║
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Assim o valor total do fluxo do quinto ano é = 250.000 R$

Answer 2

Resposta:

Alternativa 4 - R$ 260.000,00

Explicação:

O quesito quer saber "Qual é o valor total do fluxo do quinto ano", ou seja, apenas o do período 5.

Sendo assim, é o valor da venda (250k)  + o aluguel (10k), ou seja,  260k